10 fotek- 2+kk
- 41 m²
- 8. patro
Sreality · Century 21 All Inclusivepřed 16 hodinami
Ceny bytů v Brně 2026 – prodej i nájem podle dispozice a části
Mediánová cena bytu na prodej v Brně je právě teď 7 950 000 Kč (132 909 Kč/m²), mediánový nájem 20 500 Kč/měsíc (400 Kč/m²/měs.). Byt 2+kk se prodává za medián 7 500 000 Kč a pronajímá za 21 900 Kč/měsíc. Počítáno z 1 131 nabídek na prodej a 609 k pronájmu ze všech velkých portálů, bez duplicit.
Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.
Prodej bytů v Brně v číslech
1 131 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026
Medián ceny
7 950 000 Kč
polovina nabídek 6 575 500 Kč – 10 482 500 Kč
Medián za m²
132 909 Kč/m²
Nabídek
1 131
123 nových za 7 dní
Doba na trhu
51 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
230
nabídek pod svou první cenou
Přímo od majitele
8 %
podíl nabídek bez realitní kanceláře
Cena bytu podle dispozice (prodej)
Klik na dispozici otevře aktuální nabídky
| Dispozice | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 169 | 5 300 000 Kč | 162 069 Kč/m² |
| 1+1 | 56 | 5 675 000 Kč | 137 354 Kč/m² |
| 2+kk | 271 | 7 500 000 Kč | 140 612 Kč/m² |
| 2+1 | 122 | 6 990 000 Kč | 123 801 Kč/m² |
| 3+kk | 207 | 10 876 000 Kč | 132 073 Kč/m² |
| 3+1 | 159 | 8 300 000 Kč | 110 667 Kč/m² |
| 4+kk | 90 | 13 778 500 Kč | 127 780 Kč/m² |
| 4+1 | 37 | 9 300 000 Kč | 106 869 Kč/m² |
| 5+ | 14 | 15 765 000 Kč | 114 710 Kč/m² |
Cena bytu podle městské části (prodej)
| Část | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| Brno-město | 975 | 7 950 000 Kč | 134 562 Kč/m² |
Nájmy v Brně v číslech
609 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026
Medián nájmu
20 500 Kč/měsíc
polovina nabídek 16 000 Kč – 25 000 Kč
Medián za m²
400 Kč/m²/měs.
Nabídek
609
165 nových za 7 dní
Doba na trhu
16 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
95
nabídek pod svou první cenou
Bez provize
33 %
podíl nabídek, kde se provize neplatí
Nájem podle dispozice
Měsíční nájem bez energií a poplatků, jak je uvádí inzerát
| Dispozice | Nabídek | Medián nájmu | Kč/m²/měs. |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 157 | 15 000 Kč/měsíc | 500 Kč/m²/měs. |
| 1+1 | 33 | 15 440 Kč/měsíc | 424 Kč/m²/měs. |
| 2+kk | 181 | 21 900 Kč/měsíc | 412 Kč/m²/měs. |
| 2+1 | 81 | 20 500 Kč/měsíc | 355 Kč/m²/měs. |
| 3+kk | 63 | 28 000 Kč/měsíc | 337 Kč/m²/měs. |
| 3+1 | 50 | 24 245 Kč/měsíc | 334 Kč/m²/měs. |
| 4+kk | 9 | 32 000 Kč/měsíc | 316 Kč/m²/měs. |
| 4+1 | 12 | 28 750 Kč/měsíc | 325 Kč/m²/měs. |
| 5+ | 5 | 53 000 Kč/měsíc | 408 Kč/m²/měs. |
Nájem podle městské části
| Část | Nabídek | Medián nájmu | Kč/m²/měs. |
|---|---|---|---|
| Brno-město | 497 | 21 000 Kč/měsíc | 405 Kč/m²/měs. |
| Židenice | 8 | 16 150 Kč/měsíc | 445 Kč/m²/měs. |
Kolik let nájmu stojí byt
Poměr ceny k nájmu podle dispozice – hrubý výnos pro investory, argument pro kupující
| Dispozice | Medián ceny | Medián nájmu | Let nájmu = cena | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5 300 000 Kč | 15 000 Kč/měs. | 29,4 let | 3,4 % |
| 1+1 | 5 675 000 Kč | 15 440 Kč/měs. | 30,6 let | 3,3 % |
| 2+kk | 7 500 000 Kč | 21 900 Kč/měs. | 28,5 let | 3,5 % |
| 2+1 | 6 990 000 Kč | 20 500 Kč/měs. | 28,4 let | 3,5 % |
| 3+kk | 10 876 000 Kč | 28 000 Kč/měs. | 32,4 let | 3,1 % |
| 3+1 | 8 300 000 Kč | 24 245 Kč/měs. | 28,5 let | 3,5 % |
| 4+kk | 13 778 500 Kč | 32 000 Kč/měs. | 35,9 let | 2,8 % |
| 4+1 | 9 300 000 Kč | 28 750 Kč/měs. | 27,0 let | 3,7 % |
| 5+ | 15 765 000 Kč | 53 000 Kč/měs. | 24,8 let | 4,0 % |
Jak čísla číst
Medián, ne průměr. Polovina bytů v Brně na prodej je levnější než 7 950 000 Kč a polovina dražší; čtvrtina nabídek stojí pod 6 575 500 Kč, čtvrtina nad 10 482 500 Kč. Průměr by zvedlo pár luxusních bytů, medián ne.
Nabídková cena ≠ prodejní cena. Inzeráty jsou ceny, za které majitelé chtějí prodat. Realita bývá o 3–8 % níž – a u nás vidíte, že 230 nabídek na prodej už zlevnilo oproti své první ceně. Na stránce každého bytu ukazujeme historii ceny.
Doba na trhu. Medián 51 dní u prodeje a 16 dní u nájmu od chvíle, kdy jsme inzerát poprvé viděli. Byt, který visí déle než dvojnásobek, má nejspíš špatně nastavenou cenu – prostor pro vyjednávání.
Za m² počítáme z plochy v inzerátu. Sklep, balkon a garážové stání se do ní nepočítají jednotně, u malých bytů proto berte Kč/m² s rezervou.
Kde v Brně bydlet: části podle ceny
Nejdražší: Brno-střed (Veveří, Stránice, Masarykova čtvrť) a Žabovřesky. Střed: Královo Pole, Černá Pole, Žebětín, Komín – univerzitní čtvrti s vysokou poptávkou po nájmech. Levnější: Bystrc, Líšeň, Bohunice, Starý Lískovec, Vinohrady – panelová sídliště s dobrou MHD, za m² i o čtvrtinu pod mediánem.
Brno má výrazně vyšší podíl studentských nájmů – 1+kk a 2+kk se pronajímají rychle a nájem za m² je u nich nejvyšší. Ceny bytů na prodej rostly v posledních letech rychleji než v Praze, rozdíl mezi městy se zmenšuje.
Nové byty na prodej v Brně
Právě přidané napříč portály
10 fotek
8 fotek- 1+kk
- 31 m²
- 1. patro
Srealitypřed 16 hodinami
10 fotek- 3+1
- 68 m²
- 2. patro
Srealitypřed 16 hodinami
−3 %
10 fotek
10 fotek- 4+kk
- 105 m²
- 2. patro
Sreality · Bravis Reality s.r.o.před 16 hodinami
10 fotek- 3+1
- 82 m²
- 5. patro
Sreality · Knotek Reality s.r.o.před 16 hodinami
Nejlevnější byty na prodej v Brně
1 203 nabídek v aktuální nabídce
10 fotek- 1+kk
- 31 m²
- 1. patro
Sreality · Pegas Real Developmentpřed 3 měsíci
−53 %
10 fotek- 2+kk
- 57 m²
- 1. patro
Sreality · vatorealpřed 2 měsíci
10 fotek- 1+kk
- 18 m²
- 5. patro
Sreality · Broker Consulting a.s.před 4 týdny
−5 %
10 fotek- 1+kk
- 22 m²
Reas · Horák & Vetchý s.r.o.před 2 měsíci
−13 %
10 fotek- 1+kk
- 37 m²
- 1. patro
RE/MAX · RE/MAXpřed 3 měsíci
10 fotek- 2+kk
- 50 m²
- 3. patro
Sreality · Pegas Real Developmentpřed 3 měsíci
Nové byty k pronájmu v Brně
612 nabídek v aktuální nabídce
8 fotek17 900 Kč/měsíc
celkem 21 600 Kč/měsíc · 358 Kč/m²/měs.
Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Vídeňská, Brno-město, Brno
- 2+kk
- 50 m²
- 3. patro
Sreality · home4livingpřed 16 hodinami
Nové
10 fotek19 000 Kč/měsíc
celkem 23 500 Kč/měsíc · 311 Kč/m²/měs.
Černého, Brno - Bystrc, Jihomoravský kraj
Černého, Bystrc, Brno
- 2+1
- 61 m²
- 3. patro
Bezrealitkypřed 2 hodinami
Nové
8 fotek21 400 Kč/měsíc
celkem 22 900 Kč/měsíc · 465 Kč/m²/měs.
Úvoz, Brno - Staré Brno, Jihomoravský kraj
Úvoz, Staré Brno, Brno
- 1+1
- 46 m²
- 2. patro
Bezrealitkypřed 2 hodinami
10 fotek18 000 Kč/měsíc
celkem 22 000 Kč/měsíc · 333 Kč/m²/měs.
Pronájem bytu 2+1 54 m²
Vsetínská, Brno-město, Brno
- 2+1
- 54 m²
- 4. patro
Sreality · Century 21 All Inclusivepřed 16 hodinami
Nové
10 fotek14 500 Kč/měsíc
celkem 17 500 Kč/měsíc · 426 Kč/m²/měs.
Štouračova, Brno - Bystrc, Jihomoravský kraj
Štouračova, Brno-Bystrc, Brno
- 1+1
- 34 m²
- 2. patro
Bezrealitkypřed 5 hodinami
10 fotek12 000 Kč/měsíc
celkem 15 200 Kč/měsíc · 600 Kč/m²/měs.
Pronájem bytu 1+kk 20 m²
Jedovnická, Brno-město, Brno
- 1+kk
- 20 m²
- 4. patro
Sreality · Jap Reality Brnopřed 16 hodinami
Byty na prodej v Brně podle rozpočtu
Časté otázky
Kolik stojí byt v Brně v roce 2026?
Medián nabídkové ceny je 7 950 000 Kč (132 909 Kč/m²). Byt 2+kk: 7 500 000 Kč, 3+kk: 10 876 000 Kč. Počítáno z 1 131 aktuálních nabídek bez duplicit.
Jaká je cena za m² bytu v Brně?
Medián 132 909 Kč/m² u prodeje; za m² jsou nejdražší malé byty (1+kk 162 069 Kč/m²), nejlevnější velké (4+kk 127 780 Kč/m²).
Kolik stojí nájem v Brně?
Mediánový nájem bytu je 20 500 Kč/měsíc bez energií; 2+kk 21 900 Kč/měsíc, 3+kk 28 000 Kč/měsíc. 33 % nabídek je bez provize.
Jsou to skutečné prodejní ceny?
Ne, jsou to nabídkové ceny z inzerátů (mediány). Skutečné prodejní ceny bývají o několik procent níž; u každého bytu ukazujeme historii ceny a kolik nabídek už zlevnilo.
Jak často se čísla aktualizují?
Statistiky se přepočítávají každou hodinu z aktuálních inzerátů Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů. Duplicitní inzeráty téhož bytu na více portálech počítáme jednou.
Vyplatí se v Brně koupit, nebo pronajímat?
Medián bytu 2+kk stojí 7 500 000 Kč, medián nájmu 2+kk je 21 900 Kč/měsíc – to je 29 let nájmu. Podrobně v průvodci Nájem vs hypotéka.