MakléřBot
Vytvořit účet

Ceny bytů v Praze 2026 – prodej i nájem podle dispozice a části

Mediánová cena bytu na prodej v Praze je právě teď 9 760 000 Kč (164 852 Kč/m²), mediánový nájem 25 500 Kč/měsíc (470 Kč/m²/měs.). Byt 2+kk se prodává za medián 8 912 250 Kč a pronajímá za 24 675 Kč/měsíc. Počítáno z 5 407 nabídek na prodej a 4 238 k pronájmu ze všech velkých portálů, bez duplicit.

Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.

Prodej bytů v Praze v číslech

5 407 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026

Medián ceny
9 760 000 Kč
polovina nabídek 7 650 000 Kč – 13 800 000 Kč
Medián za m²
164 852 Kč/m²
Nabídek
5 407
564 nových za 7 dní
Doba na trhu
53 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
1 342
nabídek pod svou první cenou
Přímo od majitele
12 %
podíl nabídek bez realitní kanceláře

Cena bytu podle dispozice (prodej)

Klik na dispozici otevře aktuální nabídky

Mediány z aktuálních nabídek (Praha, prodej), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
DispoziceNabídekMedián cenyKč/m²
1+kk7456 450 000 Kč199 016 Kč/m²
1+11526 775 000 Kč164 412 Kč/m²
2+kk1 5508 912 250 Kč171 429 Kč/m²
2+13928 500 000 Kč147 649 Kč/m²
3+kk1 20212 990 000 Kč163 032 Kč/m²
3+15639 590 000 Kč131 774 Kč/m²
4+kk50318 300 000 Kč163 433 Kč/m²
4+112312 995 000 Kč135 565 Kč/m²
5+13024 990 000 Kč156 559 Kč/m²

Cena bytu podle městské části (prodej)

Městské části s alespoň 8 nabídkami, seřazeno podle počtu; stav 26. 9. 2026.
ČástNabídekMedián cenyKč/m²
Praha 573910 950 000 Kč168 889 Kč/m²
Praha 47098 890 000 Kč158 981 Kč/m²
Praha 95978 990 000 Kč157 742 Kč/m²
Praha 105949 295 000 Kč158 392 Kč/m²
Praha 84329 707 500 Kč164 728 Kč/m²
Praha 330610 990 000 Kč180 428 Kč/m²
Praha 627511 008 200 Kč172 527 Kč/m²
Praha 220314 000 000 Kč203 937 Kč/m²
Praha 718912 490 000 Kč197 778 Kč/m²
Praha 115518 500 000 Kč228 689 Kč/m²
Praha - Smíchov2711 580 000 Kč203 185 Kč/m²
Praha - Vršovice248 890 000 Kč179 123 Kč/m²

Nájmy v Praze v číslech

4 238 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026

Medián nájmu
25 500 Kč/měsíc
polovina nabídek 20 780 Kč – 35 000 Kč
Medián za m²
470 Kč/m²/měs.
Nabídek
4 238
935 nových za 7 dní
Doba na trhu
22 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
744
nabídek pod svou první cenou
Bez provize
36 %
podíl nabídek, kde se provize neplatí

Nájem podle dispozice

Měsíční nájem bez energií a poplatků, jak je uvádí inzerát

Mediány z aktuálních nabídek (Praha, pronájem), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
DispoziceNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.
1+kk68318 500 Kč/měsíc571 Kč/m²/měs.
1+117818 999 Kč/měsíc479 Kč/m²/měs.
2+kk1 43424 675 Kč/měsíc474 Kč/m²/měs.
2+135324 500 Kč/měsíc422 Kč/m²/měs.
3+kk65635 000 Kč/měsíc425 Kč/m²/měs.
3+129431 000 Kč/měsíc378 Kč/m²/měs.
4+kk19252 500 Kč/měsíc415 Kč/m²/měs.
4+18949 000 Kč/měsíc369 Kč/m²/měs.
5+6471 750 Kč/měsíc427 Kč/m²/měs.

Nájem podle městské části

Městské části s alespoň 8 nabídkami, seřazeno podle počtu; stav 26. 9. 2026.
ČástNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.
Praha 554526 990 Kč/měsíc449 Kč/m²/měs.
Praha 444824 450 Kč/měsíc448 Kč/m²/měs.
Praha 1031623 000 Kč/měsíc447 Kč/m²/měs.
Praha 931522 900 Kč/měsíc453 Kč/m²/měs.
Praha 327228 000 Kč/měsíc489 Kč/m²/měs.
Praha 626826 750 Kč/měsíc434 Kč/m²/měs.
Praha 126440 000 Kč/měsíc493 Kč/m²/měs.
Praha 225733 500 Kč/měsíc537 Kč/m²/měs.
Praha 825426 000 Kč/měsíc475 Kč/m²/měs.
Praha 712829 000 Kč/měsíc509 Kč/m²/měs.
Praha - Žižkov6824 000 Kč/měsíc507 Kč/m²/měs.
Praha - Vinohrady6733 716 Kč/měsíc589 Kč/m²/měs.

Kolik let nájmu stojí byt

Poměr ceny k nájmu podle dispozice – hrubý výnos pro investory, argument pro kupující

Poměr ceny k nájmu (price-to-rent): kolik let mediánového nájmu stojí mediánový byt stejné dispozice; hrubý výnos = obrácená hodnota. Bez hypotéky, daní a údržby.
DispoziceMedián cenyMedián nájmuLet nájmu = cenaHrubý výnos
1+kk6 450 000 Kč18 500 Kč/měs.29,1 let3,4 %
1+16 775 000 Kč18 999 Kč/měs.29,7 let3,4 %
2+kk8 912 250 Kč24 675 Kč/měs.30,1 let3,3 %
2+18 500 000 Kč24 500 Kč/měs.28,9 let3,5 %
3+kk12 990 000 Kč35 000 Kč/měs.30,9 let3,2 %
3+19 590 000 Kč31 000 Kč/měs.25,8 let3,9 %
4+kk18 300 000 Kč52 500 Kč/měs.29,0 let3,4 %
4+112 995 000 Kč49 000 Kč/měs.22,1 let4,5 %
5+24 990 000 Kč71 750 Kč/měs.29,0 let3,4 %

Jak čísla číst

Medián, ne průměr. Polovina bytů v Praze na prodej je levnější než 9 760 000 Kč a polovina dražší; čtvrtina nabídek stojí pod 7 650 000 Kč, čtvrtina nad 13 800 000 Kč. Průměr by zvedlo pár luxusních bytů, medián ne.

Nabídková cena ≠ prodejní cena. Inzeráty jsou ceny, za které majitelé chtějí prodat. Realita bývá o 3–8 % níž – a u nás vidíte, že 1 342 nabídek na prodej už zlevnilo oproti své první ceně. Na stránce každého bytu ukazujeme historii ceny.

Doba na trhu. Medián 53 dní u prodeje a 22 dní u nájmu od chvíle, kdy jsme inzerát poprvé viděli. Byt, který visí déle než dvojnásobek, má nejspíš špatně nastavenou cenu – prostor pro vyjednávání.

Za m² počítáme z plochy v inzerátu. Sklep, balkon a garážové stání se do ní nepočítají jednotně, u malých bytů proto berte Kč/m² s rezervou.

Kde v Praze bydlet: části podle ceny

Nejdražší: Praha 1 a 2 (Vinohrady, Malá Strana, Josefov) a části Prahy 6 (Dejvice, Bubeneč) – za m² běžně 180–250 tisíc. Střed: Praha 3, 5, 7, 8 a 10 (Žižkov, Smíchov, Holešovice, Karlín, Vršovice) – nejvíc nabídek, dobrá dostupnost, ceny kolem mediánu. Levnější: Praha 4 (Chodov, Háje), 9 (Letňany, Prosek, Černý Most), 11, 13 (Stodůlky) a okraje 12, 14, 15 – panelové byty po rekonstrukci za m² i o 30 % pod mediánem.

Tabulky výše ukazují aktuální mediány po částech. Pro dojíždění se dívejte na metro: byty do 10 minut od stanice drží cenu nejlépe, u nás je najdete filtrem „u metra“.

Nové byty na prodej v Praze

Právě přidané napříč portály

Zobrazit vše (5 528) →
Prodej bytu 1+kk 33 m²
10 fotek
6 300 000 Kč
190 909 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Freyova, Praha 9, Praha

  • 1+kk
  • 33 m²
  • 16. patro
Sreality · Prosperity Financial Services a.s.před 16 hodinami
Prodej bytu 1+kk 32 m²
10 fotek
4 270 000 Kč
133 438 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 32 m²

Jelínkova, Praha 8, Praha

  • 1+kk
  • 32 m²
  • 1. patro
Sreality · Umime Reality Realitni Kancelarpřed 16 hodinami

Nejlevnější byty na prodej v Praze

5 528 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (5 528) →
Prodej bytu 1+kk 26 m²
5 fotek
1 583 800 Kč
60 915 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 26 m²

U vršovického hřbitova, Praha 10, Praha

  • 1+kk
  • 26 m²
  • 3. patro
Sreality · Reality Teapřed 7 měsíci

Nové byty k pronájmu v Praze

4 249 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (4 249) →
Pronájem bytu 1+1 33 m²
10 fotek
19 900 Kč/měsíc
celkem 21 100 Kč/měsíc · 603 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Nad Kajetánkou, Praha 6, Praha

  • 1+1
  • 33 m²
  • 4. patro
Sreality · Bohemian Estatespřed 16 hodinami
Pronájem bytu 2+1 68 m²
10 fotek
19 000 Kč/měsíc
celkem 25 000 Kč/měsíc · 279 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+1 68 m²

Makovského, Praha 6, Praha

  • 2+1
  • 68 m²
  • 3. patro
Sreality · Michal Stefanpřed 16 hodinami
Pronájem bytu 2+kk 78 m²
10 fotek
25 000 Kč/měsíc
celkem 30 000 Kč/měsíc · 321 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+kk 78 m²

Kubánské náměstí, Praha 10, Praha

  • 2+kk
  • 78 m²
  • 6. patro
Sreality · Muj Domov Realitypřed 16 hodinami

Byty na prodej v Praze podle rozpočtu

do 4 000 000 Kč4 000 000 Kč – 6 000 000 Kč6 000 000 Kč – 9 000 000 Kč9 000 000 Kč – 14 000 000 Kčnad 14 000 000 Kč

Časté otázky

Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny je 9 760 000 Kč (164 852 Kč/m²). Byt 2+kk: 8 912 250 Kč, 3+kk: 12 990 000 Kč. Počítáno z 5 407 aktuálních nabídek bez duplicit.
Jaká je cena za m² bytu v Praze?
Medián 164 852 Kč/m² u prodeje; za m² jsou nejdražší malé byty (1+kk 199 016 Kč/m²), nejlevnější velké (4+kk 163 433 Kč/m²).
Kolik stojí nájem v Praze?
Mediánový nájem bytu je 25 500 Kč/měsíc bez energií; 2+kk 24 675 Kč/měsíc, 3+kk 35 000 Kč/měsíc. 36 % nabídek je bez provize.
Jsou to skutečné prodejní ceny?
Ne, jsou to nabídkové ceny z inzerátů (mediány). Skutečné prodejní ceny bývají o několik procent níž; u každého bytu ukazujeme historii ceny a kolik nabídek už zlevnilo.
Jak často se čísla aktualizují?
Statistiky se přepočítávají každou hodinu z aktuálních inzerátů Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů. Duplicitní inzeráty téhož bytu na více portálech počítáme jednou.
Vyplatí se v Praze koupit, nebo pronajímat?
Medián bytu 2+kk stojí 8 912 250 Kč, medián nájmu 2+kk je 24 675 Kč/měsíc – to je 30 let nájmu. Podrobně v průvodci Nájem vs hypotéka.

Mohlo by vás zajímat