MakléřBot
Vytvořit účet

Pronájem bytu v Praze 2026 – nájmy podle dispozice a části, kauce, provize

Mediánový nájem bytu v Praze je právě teď 25 500 Kč/měsíc bez energií (470 Kč/m²/měs.): 1+kk 18 500 Kč/měsíc, 2+kk 24 675 Kč/měsíc, 3+kk 35 000 Kč/měsíc. Byty mizí rychle – medián 22 dní na trhu – a 36 % nabídek je bez provize. Počítáno z 4 238 aktuálních nabídek bez duplicit.

Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.

Nájemní trh v Praze v číslech

4 238 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026

Medián nájmu
25 500 Kč/měsíc
polovina nabídek 20 780 Kč – 35 000 Kč
Medián za m²
470 Kč/m²/měs.
Nabídek
4 238
935 nových za 7 dní
Doba na trhu
22 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
744
nabídek pod svou první cenou
Bez provize
36 %
podíl nabídek, kde se provize neplatí

Nájem v Praze podle dispozice

Měsíční nájem bez energií a poplatků

Mediány z aktuálních nabídek (Praha, pronájem), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
DispoziceNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.
1+kk68318 500 Kč/měsíc571 Kč/m²/měs.
1+117818 999 Kč/měsíc479 Kč/m²/měs.
2+kk1 43424 675 Kč/měsíc474 Kč/m²/měs.
2+135324 500 Kč/měsíc422 Kč/m²/měs.
3+kk65635 000 Kč/měsíc425 Kč/m²/měs.
3+129431 000 Kč/měsíc378 Kč/m²/měs.
4+kk19252 500 Kč/měsíc415 Kč/m²/měs.
4+18949 000 Kč/měsíc369 Kč/m²/měs.
5+6471 750 Kč/měsíc427 Kč/m²/měs.

Nájem podle městské části

Městské části s alespoň 8 nabídkami, seřazeno podle počtu; stav 26. 9. 2026.
ČástNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.
Praha 554526 990 Kč/měsíc449 Kč/m²/měs.
Praha 444824 450 Kč/měsíc448 Kč/m²/měs.
Praha 1031623 000 Kč/měsíc447 Kč/m²/měs.
Praha 931522 900 Kč/měsíc453 Kč/m²/měs.
Praha 327228 000 Kč/měsíc489 Kč/m²/měs.
Praha 626826 750 Kč/měsíc434 Kč/m²/měs.
Praha 126440 000 Kč/měsíc493 Kč/m²/měs.
Praha 225733 500 Kč/měsíc537 Kč/m²/měs.
Praha 825426 000 Kč/měsíc475 Kč/m²/měs.
Praha 712829 000 Kč/měsíc509 Kč/m²/měs.
Praha - Žižkov6824 000 Kč/měsíc507 Kč/m²/měs.
Praha - Vinohrady6733 716 Kč/měsíc589 Kč/m²/měs.

Co k nájmu připočítat: poplatky, energie, kauce, provize

  • Poplatky (služby): voda, teplo, úklid, výtah – obvykle 2 000–4 500 Kč u 2+kk. Inzeráty je uvádějí různě; u nás vidíte celkové měsíční náklady tam, kde je z inzerátu umíme spočítat.
  • Energie: elektřina a plyn, typicky 1 500–3 000 Kč, často se převádějí na nájemce.
  • Kauce: zákon dovoluje nejvýš trojnásobek nájmu; běžná je jeden až dva nájmy. Musí být vrácena do měsíce po skončení nájmu, po odečtení prokázaných škod.
  • Provize realitce: obvykle jeden měsíční nájem + DPH, platí ji ten, kdo si makléře objednal – stále často nájemce. 36 % pražských nabídek je výslovně bez provize; filtrujte byty přímo od majitele.

První měsíc vás tedy u 2+kk za medián 24 675 Kč/měsíc vyjde na nájem + kauce + případně provize, tj. zhruba 74 025 Kč až 103 635 Kč.

Jak byt v Praze najít dřív než ostatní

Dobré byty za rozumnou cenu mají prohlídky obsazené do 24 hodin. Co funguje:

  1. Hlídací pes s okamžitým upozorněním. Uložte si hledání (dispozice, části, cena) a dostanete push nebo e-mail do pár minut od zveřejnění – napříč všemi portály, ne jen jedním.
  2. Připravené dokumenty. Potvrzení o příjmu, kontakt na předchozího pronajímatele, občanka. Kdo pošle vše hned po prohlídce, vyhrává.
  3. Hledejte i mimo centrum u metra. Praha 9, 4 a 13 mají nájmy o 10–20 % pod mediánem a do centra jste za 20 minut.
  4. Přímo od majitele. Bez provize a s rychlejším rozhodováním; ptejte se na délku smlouvy a valorizaci.

Právě přidané byty k pronájmu v Praze

Ze všech portálů, bez duplicit

Zobrazit vše (4 249) →
Pronájem bytu 1+1 33 m²
10 fotek
19 900 Kč/měsíc
celkem 21 100 Kč/měsíc · 603 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Nad Kajetánkou, Praha 6, Praha

  • 1+1
  • 33 m²
  • 4. patro
Sreality · Bohemian Estatespřed 16 hodinami
Pronájem bytu 2+1 68 m²
10 fotek
19 000 Kč/měsíc
celkem 25 000 Kč/měsíc · 279 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+1 68 m²

Makovského, Praha 6, Praha

  • 2+1
  • 68 m²
  • 3. patro
Sreality · Michal Stefanpřed 16 hodinami
Pronájem bytu 2+kk 78 m²
10 fotek
25 000 Kč/měsíc
celkem 30 000 Kč/měsíc · 321 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+kk 78 m²

Kubánské náměstí, Praha 10, Praha

  • 2+kk
  • 78 m²
  • 6. patro
Sreality · Muj Domov Realitypřed 16 hodinami

Přímo od majitele

896 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (896) →
Plickova, Praha - Háje
Nové
9 fotek
22 000 Kč/měsíc
celkem 29 000 Kč/měsíc · 440 Kč/m²/měs.

Plickova, Praha - Háje

Plickova, Praha - Háje, Praha

  • 2+kk
  • 50 m²
  • 8. patro
Bezrealitkypřed 3 hodinami

Nové byty 2+kk a 2+1

1 792 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (1 792) →
Pronájem bytu 2+1 68 m²
10 fotek
19 000 Kč/měsíc
celkem 25 000 Kč/měsíc · 279 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+1 68 m²

Makovského, Praha 6, Praha

  • 2+1
  • 68 m²
  • 3. patro
Sreality · Michal Stefanpřed 16 hodinami
Pronájem bytu 2+kk 78 m²
10 fotek
25 000 Kč/měsíc
celkem 30 000 Kč/měsíc · 321 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+kk 78 m²

Kubánské náměstí, Praha 10, Praha

  • 2+kk
  • 78 m²
  • 6. patro
Sreality · Muj Domov Realitypřed 16 hodinami
Plickova, Praha - Háje
Nové
9 fotek
22 000 Kč/měsíc
celkem 29 000 Kč/měsíc · 440 Kč/m²/měs.

Plickova, Praha - Háje

Plickova, Praha - Háje, Praha

  • 2+kk
  • 50 m²
  • 8. patro
Bezrealitkypřed 3 hodinami

Nejlevnější pronájmy v Praze

4 237 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (4 237) →
Pronájem bytu 1+kk 27 m²
6 fotek
8 000 Kč/měsíc
celkem 12 000 Kč/měsíc · 296 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Hošťálkova, Praha 6, Praha

  • 1+kk
  • 27 m²
  • 1. patro
Sreality · Dumrealit CZ Progrespřed 3 dny
Herálecká Ⅲ, Praha - Krč
5 fotek
8 000 Kč/měsíc
celkem 9 550 Kč/měsíc · 114 Kč/m²/měs.

Herálecká Ⅲ, Praha - Krč

Herálecká Ⅲ, Praha - Krč, Praha

  • 3+1
  • 70 m²
  • 1. patro
Bezrealitkypřed 3 týdny
Pobřežní, Praha - Karlín
3 fotek
8 000 Kč/měsíc
celkem 10 000 Kč/měsíc · 154 Kč/m²/měs.

Pobřežní, Praha - Karlín

Pobřežní, Praha - Karlín, Praha

  • 2+1
  • 52 m²
  • 2. patro
Bezrealitkypřed 3 týdny
Na Betonce, Praha - Radotín
7 fotek
8 000 Kč/měsíc
celkem 12 900 Kč/měsíc · 67 Kč/m²/měs.

Na Betonce, Praha - Radotín

Na Betonce, Praha - Radotín, Praha

  • 3+kk
  • 120 m²
  • 2. patro
Bezrealitkypřed 2 týdny

Pronájem v Praze podle rozpočtu

do 15 000 Kč/měsíc15 000 Kč – 20 000 Kč/měsíc20 000 Kč – 28 000 Kč/měsíc28 000 Kč – 40 000 Kč/měsícnad 40 000 Kč/měsíc

Na co máte jako nájemce právo

  • Smlouva na dobu určitou se prodlužuje automaticky, pokud vás pronajímatel 3 měsíce před koncem písemně nevyzve k vystěhování.
  • Zvýšení nájmu maximálně o 20 % za 3 roky (pokud smlouva neříká jinak) a jen jednou ročně.
  • Drobné opravy do 1 000 Kč a běžnou údržbu platí nájemce, větší opravy pronajímatel.
  • Zákaz zvířat nebo návštěv ve smlouvě je neplatný; zákaz kouření platný.
  • Kauci vrací pronajímatel do měsíce od předání bytu, s úrokem, pokud si ho ujednáte.

Časté otázky

Kolik stojí nájem bytu v Praze v roce 2026?
Medián 25 500 Kč/měsíc bez energií; 1+kk 18 500 Kč/měsíc, 2+kk 24 675 Kč/měsíc, 3+kk 35 000 Kč/měsíc. Čtvrtina nabídek je pod 20 780 Kč/měsíc.
Jak vysoká může být kauce?
Nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu; v praxi jeden až dva nájmy. Pronajímatel ji musí vrátit do měsíce po skončení nájmu.
Kdo platí provizi realitní kanceláři?
Ten, kdo makléře objednal – u pronájmů to bývá nájemce (jeden nájem + DPH). 36 % pražských nabídek je bez provize; na MakléřBotu je najdete filtrem „přímo od majitele“.
Které části Prahy jsou na nájem nejlevnější?
Podle mediánů v tabulce výše obvykle Praha 9, Praha 4 a Praha 13 (Letňany, Prosek, Chodov, Stodůlky) – o 10–20 % pod mediánem, s metrem do centra.
Jak rychle byty v Praze mizí?
Medián doby na trhu je 22 dní od prvního zveřejnění; dobře naceněné 2+kk u metra mají prohlídky obsazené do jednoho dne.
Může mi pronajímatel zvýšit nájem?
Jen jednou ročně a nejvýš o 20 % za tři roky, pokud smlouva nemá vlastní ujednání (typicky inflační doložku). Zvýšení musí navrhnout písemně.

Mohlo by vás zajímat