10 fotek- 1+kk
- 33 m²
- 16. patro
Sreality · Prosperity Financial Services a.s.před 16 hodinami
Jak koupit byt v Praze 2026 – postup krok za krokem
Koupě bytu v Praze trvá typicky 2–4 měsíce od prvního hledání po zápis do katastru. Medián nabídkové ceny je dnes 9 760 000 Kč (164 852 Kč/m²), 2+kk kolem 8 912 250 Kč, a byty visí na trhu medián 53 dní – 1 342 z 5 407 aktuálních nabídek už zlevnilo. Tady je celý postup a na co si dát pozor.
Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.
Pražský trh s byty právě teď
5 407 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026
Medián ceny
9 760 000 Kč
polovina nabídek 7 650 000 Kč – 13 800 000 Kč
Medián za m²
164 852 Kč/m²
Nabídek
5 407
564 nových za 7 dní
Doba na trhu
53 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
1 342
nabídek pod svou první cenou
Přímo od majitele
12 %
podíl nabídek bez realitní kanceláře
Postup koupě v 8 krocích
- Rozpočet a hypotéka. Banky půjčí zpravidla do 80 % ceny (90 % žadatelům do 36 let), splátka by neměla přesáhnout 40–45 % čistého příjmu. Nechte si udělat předschválení – s ním jednáte rychleji a prodávající vás bere vážně. Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2020 neplatí; počítejte s odhadem (3–6 tis.), právníkem (10–20 tis.) a případně provizí realitky (obvykle 2–5 % + DPH, platí ji ten, kdo si makléře objednal).
- Hledání. Nabídky jsou rozptýlené po portálech a duplikují se. Vyhledávání na MakléřBotu slučuje Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a inzeráty majitelů, ukazuje historii ceny a hlídací pes vás upozorní na nový byt do pár minut od zveřejnění. Nastavte si dispozici, část Prahy a maximální cenu; medián 2+kk je 8 912 250 Kč, 3+kk 12 990 000 Kč.
- Prohlídka. Choďte 2×, jednou ve všední den večer (hluk, parkování, sousedé). Fotky u inzerátu jsou reklama; ptejte se na orientaci, vlhkost, stav rozvodů, výtah, výši fondu oprav a plánované rekonstrukce domu.
- Kontrola v katastru a u SVJ. Výpis z LV (zástavy, věcná břemena, exekuce), prohlášení vlastníka, stanovy SVJ, zápisy ze schůzí za 2 roky, výše příspěvků do fondu oprav a dluhy prodávajícího vůči SVJ (přecházejí na kupujícího). Detailní checklist v průvodci Co zkontrolovat před koupí bytu.
- Vyjednávání. Podívejte se, jak dlouho byt visí a jestli už zlevnil (u nás na stránce bytu). Nabídka, která je na trhu déle než dvojnásobek mediánu (106 dní), má obvykle prostor 3–8 %.
- Rezervační smlouva. Záloha 50–200 tis. Kč, lhůta 2–4 týdny na hypotéku. Trvejte na tom, aby záloha byla vratná, pokud banka úvěr neschválí.
- Kupní smlouva a úschova. Kupní cena jde do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy a uvolní se prodávajícímu až po zápisu vlastnictví v katastru. Smlouvu nechte zkontrolovat vlastním právníkem, ne jen realitkou.
- Vklad do katastru a předání. Katastr rozhoduje zpravidla do 30 dnů (správní poplatek 2 000 Kč). Při předání sepište protokol se stavy měřičů a převeďte energie.
Kolik stojí byt v Praze podle dispozice
Mediány z aktuálních nabídek; klik otevře byty dané dispozice
| Dispozice | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 745 | 6 450 000 Kč | 199 016 Kč/m² |
| 1+1 | 152 | 6 775 000 Kč | 164 412 Kč/m² |
| 2+kk | 1 550 | 8 912 250 Kč | 171 429 Kč/m² |
| 2+1 | 392 | 8 500 000 Kč | 147 649 Kč/m² |
| 3+kk | 1 202 | 12 990 000 Kč | 163 032 Kč/m² |
| 3+1 | 563 | 9 590 000 Kč | 131 774 Kč/m² |
| 4+kk | 503 | 18 300 000 Kč | 163 433 Kč/m² |
| 4+1 | 123 | 12 995 000 Kč | 135 565 Kč/m² |
| 5+ | 130 | 24 990 000 Kč | 156 559 Kč/m² |
Kde je v Praze levněji: mediány podle částí
| Část | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| Praha 5 | 739 | 10 950 000 Kč | 168 889 Kč/m² |
| Praha 4 | 709 | 8 890 000 Kč | 158 981 Kč/m² |
| Praha 9 | 597 | 8 990 000 Kč | 157 742 Kč/m² |
| Praha 10 | 594 | 9 295 000 Kč | 158 392 Kč/m² |
| Praha 8 | 432 | 9 707 500 Kč | 164 728 Kč/m² |
| Praha 3 | 306 | 10 990 000 Kč | 180 428 Kč/m² |
| Praha 6 | 275 | 11 008 200 Kč | 172 527 Kč/m² |
| Praha 2 | 203 | 14 000 000 Kč | 203 937 Kč/m² |
| Praha 7 | 189 | 12 490 000 Kč | 197 778 Kč/m² |
| Praha 1 | 155 | 18 500 000 Kč | 228 689 Kč/m² |
| Praha - Smíchov | 27 | 11 580 000 Kč | 203 185 Kč/m² |
| Praha - Vršovice | 24 | 8 890 000 Kč | 179 123 Kč/m² |
Právě přidané byty na prodej v Praze
Ze všech portálů, bez duplicit
10 fotek
10 fotek- 2+1
- 60 m²
- 7. patro
Sreality · Remax Reliablepřed 16 hodinami
10 fotek- 1+kk
- 32 m²
- 1. patro
Sreality · Umime Reality Realitni Kancelarpřed 16 hodinami
10 fotek- 2+kk
- 44 m²
- 1. patro
Srealitypřed 16 hodinami
−8 %
10 fotek
−4 %
10 fotekByty přímo od majitele
357 nabídek v aktuální nabídce
Nové
10 fotek- 4+kk
- 141 m²
- 2. patro
Bezrealitkypřed 18 hodinami
Nové
8 fotek- 1+kk
- 40 m²
- -1. patro
Bezrealitkypřed 19 hodinami
Nové
10 fotek- 3+kk
- 77 m²
- 4. patro
Bezrealitkypřed 23 hodinami
Nové
7 fotek- 1+1
- 58 m²
- 2. patro
Bezrealitkypřed dnem
Nové
6 fotek- 1+1
- 42 m²
- 4. patro
Bezrealitkypřed dnem
Nové
6 fotek- 1+1
- 57 m²
- 3. patro
Bezrealitkypřed dnem
Nejlevnější byty na prodej v Praze
5 528 nabídek v aktuální nabídce
−82 %
10 fotek- 1+kk
- 31 m²
- 9. patro
Srealitypřed 3 měsíci
8 fotek- 14 m²
- 1. patro
- Byt
Sreality · Hvb Real Estate s.r.o.před 4 dny
5 fotek- 1+kk
- 26 m²
- 3. patro
Sreality · Reality Teapřed 7 měsíci
4 fotek- 1+kk
- 30 m²
- 3. patro
Sreality · Reality Teapřed 6 měsíci
3 fotek- 1+kk
- 26 m²
- 1. patro
Sreality · Trefoil Realitypřed 7 měsíci
3 fotek- 1+kk
- 27 m²
- 3. patro
Sreality · Trefoil Realitypřed 5 měsíci
Byty na prodej v Praze podle rozpočtu
Nejčastější chyby kupujících
- Rezervace bez předschválené hypotéky – propadlá záloha.
- Nepřečtené zápisy SVJ: plánované zateplení nebo výměna výtahu znamená jednorázový příspěvek i stovky tisíc.
- Družstevní byt kupovaný „jako“ osobní vlastnictví – na družstevní podíl nedostanete klasickou hypotéku a převod má vlastní pravidla.
- Platba mimo úschovu nebo úschova u realitky prodávajícího.
- Ignorování historie ceny: byt, který dvakrát zlevnil, prodává někdo pod tlakem – vyjednávejte.
Časté otázky
Kolik peněz potřebuji na koupi bytu v Praze?
Při mediánu 9 760 000 Kč a hypotéce na 80 % potřebujete vlastní zdroje zhruba 1 952 000 Kč plus 20–40 tisíc na právníka, odhad a poplatky. Na 2+kk (medián 8 912 250 Kč) je to zhruba 1 782 450 Kč.
Jak dlouho trvá koupě bytu?
Od nalezení bytu 6–10 týdnů: rezervace (1 týden), hypotéka (2–4 týdny), kupní smlouva a úschova (1–2 týdny), vklad do katastru (do 30 dnů). Samotné hledání trvá v Praze typicky 1–3 měsíce.
Platí se v ČR daň z nabytí nemovitosti?
Ne, daň z nabytí (4 %) byla zrušena v roce 2020. Platíte správní poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč), odhad a právníka; daň z nemovitosti platíte každý rok.
Musím mít při koupi realitní kancelář?
Ne. Většina nabídek na portálech je od realitek, ale rostoucí podíl je přímo od majitelů (u nás filtr „Přímo od majitele“). Vlastního právníka na smlouvy a úschovu doporučujeme vždy.
Jak poznám, že je byt předražený?
Porovnejte cenu za m² s mediánem dané dispozice a části (tabulky výše), podívejte se na dobu na trhu (medián 53 dní) a na historii ceny na stránce bytu. Byt výrazně nad mediánem, který visí měsíce, je předražený.
Co je lepší: novostavba, nebo starší byt?
Novostavba: vyšší cena za m² (často 20–30 % nad mediánem), nižší náklady na údržbu, 5 let záruka, ale čekání na kolaudaci. Starší byt: nižší cena, okamžité nastěhování, ale počítejte s fondem oprav a stavem domu.