MakléřBot
Vytvořit účet

Nejlevnější byty v Praze – prodej do 4 milionů, nájem do 15 000 Kč

Čtvrtina pražských bytů na prodej stojí méně než 7 650 000 Kč (medián 9 760 000 Kč) a čtvrtina nájmů je pod 20 678 Kč/měsíc. Právě teď je na prodej 255 bytů do 4 milionů a k pronájmu 204 bytů do 15 000 Kč – níže seřazené od nejlevnějšího, ze všech portálů bez duplicit.

Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.

Byty na prodej v Praze do 4 milionů

Seřazeno od nejlevnějšího; bez dražeb pod 500 tisíc

Zobrazit vše (255) →
Prodej bytu 1+kk 26 m²
5 fotek
1 583 800 Kč
60 915 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 26 m²

U vršovického hřbitova, Praha 10, Praha

  • 1+kk
  • 26 m²
  • 3. patro
Sreality · Reality Teapřed 7 měsíci

Byty 4–6 milionů: největší výběr 2+kk

476 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (476) →
Prodej bytu 1+kk 32 m²
10 fotek
4 270 000 Kč
133 438 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 32 m²

Jelínkova, Praha 8, Praha

  • 1+kk
  • 32 m²
  • 1. patro
Sreality · Umime Reality Realitni Kancelarpřed 17 hodinami
Prodej bytu 1+kk 20 m²
10 fotek
5 590 000 Kč
279 500 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 20 m²

Šrobárova, Praha 3, Praha

  • 1+kk
  • 20 m²
  • 5. patro
Sreality · Smile System s.r.o.před 17 hodinami
Prodej bytu 2+kk 59 m²
10 fotek
4 600 000 Kč
77 966 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 59 m²

Pod Havlínem, Praha 5, Praha

  • 2+kk
  • 59 m²
  • -1. patro
Sreality · Jaros Partners Real Estatepřed 17 hodinami
Prodej bytu 1+kk 35 m²
10 fotek
5 850 000 Kč
167 143 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 35 m²

U uhříněveské obory, Praha 10, Praha

  • 1+kk
  • 35 m²
  • 2. patro
Sreality · Indra Svetlik Realitypřed 17 hodinami

Prodej podle rozpočtu

do 3 000 000 Kč3 000 000 Kč – 4 000 000 Kč4 000 000 Kč – 5 000 000 Kč5 000 000 Kč – 6 500 000 Kčnad 6 500 000 Kč

Pronájem v Praze do 15 000 Kč

Bez energií; seřazeno od nejlevnějšího

Zobrazit vše (204) →
Matúškova, Praha - Háje
10 fotek
5 000 Kč/měsíc
celkem 8 000 Kč/měsíc · 53 Kč/m²/měs.

Matúškova, Praha - Háje

Matúškova, Praha - Háje, Praha

  • 4+1
  • 95 m²
  • 4. patro
Bezrealitkypřed 4 týdny
Vosmíkových, Praha - Libeň
7 fotek
7 000 Kč/měsíc
celkem 9 000 Kč/měsíc · 88 Kč/m²/měs.

Vosmíkových, Praha - Libeň

Vosmíkových, Praha - Libeň, Praha

  • 2+1
  • 80 m²
  • 3. patro
Bezrealitkypřed týdnem

Pronájem 15–20 000 Kč: nejvíc 1+kk a 2+kk

882 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (882) →
Pronájem bytu 1+1 33 m²
10 fotek
19 900 Kč/měsíc
celkem 21 100 Kč/měsíc · 603 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Nad Kajetánkou, Praha 6, Praha

  • 1+1
  • 33 m²
  • 4. patro
Sreality · Bohemian Estatespřed 17 hodinami
Pronájem bytu 2+1 68 m²
10 fotek
19 000 Kč/měsíc
celkem 25 000 Kč/měsíc · 279 Kč/m²/měs.

Pronájem bytu 2+1 68 m²

Makovského, Praha 6, Praha

  • 2+1
  • 68 m²
  • 3. patro
Sreality · Michal Stefanpřed 17 hodinami

Nájem podle rozpočtu

do 12 000 Kč/měsíc12 000 Kč – 15 000 Kč/měsíc15 000 Kč – 18 000 Kč/měsíc18 000 Kč – 22 000 Kč/měsícnad 22 000 Kč/měsíc

Kde jsou v Praze nejlevnější byty

Podle aktuálních mediánů jsou nejlevnější části Praha 4 (8 890 000 Kč), Praha - Vršovice (8 890 000 Kč), Praha 9 (8 990 000 Kč), Praha 10 (9 295 000 Kč). Jde hlavně o panelová sídliště u metra: Letňany, Prosek, Černý Most, Háje, Chodov, Stodůlky, Modřany. Byty po rekonstrukci tam stojí za m² o 20–30 % míň než v centru a k metru je to pár minut.

Pozor u velmi levných nabídek: družstevní byty (bez hypotéky), byty s věcným břemenem, dražby a nabídky „cena k jednání“ bez uvedené částky. U každého bytu ukazujeme zdroj, historii ceny a všechny portály, kde visí – když je stejný byt jinde levněji, uvidíte to.

Ceny podle dispozice (prodej, Praha)

Mediány z aktuálních nabídek (Praha, prodej), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
DispoziceNabídekMedián cenyKč/m²
1+kk7466 450 000 Kč198 889 Kč/m²
1+11526 775 000 Kč164 412 Kč/m²
2+kk1 5508 912 250 Kč171 429 Kč/m²
2+13928 500 000 Kč147 649 Kč/m²
3+kk1 20212 990 000 Kč163 032 Kč/m²
3+15639 590 000 Kč131 774 Kč/m²
4+kk50318 300 000 Kč163 433 Kč/m²
4+112312 995 000 Kč135 565 Kč/m²
5+13024 990 000 Kč156 559 Kč/m²

Nájmy podle dispozice (Praha)

Mediány z aktuálních nabídek (Praha, pronájem), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
DispoziceNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.
1+kk68318 500 Kč/měsíc571 Kč/m²/měs.
1+117919 000 Kč/měsíc480 Kč/m²/měs.
2+kk1 43424 625 Kč/měsíc474 Kč/m²/měs.
2+135324 500 Kč/měsíc422 Kč/m²/měs.
3+kk65635 000 Kč/měsíc425 Kč/m²/měs.
3+129431 000 Kč/měsíc378 Kč/m²/měs.
4+kk19252 500 Kč/měsíc415 Kč/m²/měs.
4+18949 000 Kč/měsíc369 Kč/m²/měs.
5+6471 750 Kč/měsíc427 Kč/m²/měs.

Časté otázky

Za kolik se dá v Praze koupit nejlevnější byt?
Čtvrtina nabídek stojí méně než 7 650 000 Kč; garsonky a 1+kk na sídlištích začínají kolem 3 milionů, 2+kk kolem 4 milionů. Nabídky pod 2 miliony jsou obvykle družstevní podíly, byty s břemenem nebo dražby.
Kolik stojí nejlevnější nájem v Praze?
Čtvrtina nájmů je pod 20 678 Kč/měsíc; 1+kk na okraji Prahy od 12–14 tisíc bez energií, 2+kk od 17–18 tisíc. Pod 12 tisíc jde většinou o pokoje, spolubydlení nebo garsonky bez vlastní koupelny.
Jak najít levný byt dřív než ostatní?
Uložte si hledání s maximální cenou jako hlídacího psa – upozornění na novou nabídku ze všech portálů přijde do několika minut; levné byty mají prohlídky obsazené do dne.
Proč je stejný byt na různých portálech za různou cenu?
Realitky a majitelé někdy inzerují s různou cenou nebo starou cenu neaktualizují. Slučujeme duplicity a ukazujeme všechny zdroje s cenou – a historii ceny u každého bytu.
Jsou levné byty na okraji dobrá investice?
Hrubý výnos z pronájmu je na sídlištích vyšší (4–5 %) než v centru (3–3,5 %), růst hodnoty byl v posledních letech podobný. Rozhoduje dostupnost metra a stav domu.

Mohlo by vás zajímat