MakléřBot
Vytvořit účet

Pronájem bez realitky – byty přímo od majitele, bez provize

Provize realitce za pronájem je obvykle jeden nájem + DPH – u pražského 2+kk přes 30 000 Kč. Přitom 24 % nabídek v ČR je bez provize a 16 % pražských a 14 % brněnských inzerátů podává přímo majitel. Právě teď je v nabídce 896 bytů od majitelů v Praze a 87 v Brně. Tady je, jak je najít a na co si dát pozor.

Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.

Podíl nabídek bez provize podle měst

Sloupec „Bez provize“: podíl inzerátů, které výslovně provizi neúčtují

Mediány z aktuálních nabídek bytů (pronájem), duplicity mezi portály sloučené, stav 26. 9. 2026.
MěstoNabídekMedián nájmuKč/m²/měs.Doba na trhuBez provize
Praha4 23825 500 Kč/měsíc470 Kč/m²/měs.22 dní36 %
Brno60920 500 Kč/měsíc400 Kč/m²/měs.16 dní33 %
Ostrava65413 000 Kč/měsíc244 Kč/m²/měs.20 dní12 %
Plzeň39715 000 Kč/měsíc290 Kč/m²/měs.18 dní11 %
Olomouc30616 500 Kč/měsíc297 Kč/m²/měs.24 dní16 %
Liberec14615 550 Kč/měsíc289 Kč/m²/měs.20 dní24 %
České Budějovice13515 500 Kč/měsíc289 Kč/m²/měs.17 dní18 %
Hradec Králové17616 500 Kč/měsíc319 Kč/m²/měs.22 dní22 %
Pardubice14215 758 Kč/měsíc312 Kč/m²/měs.19 dní18 %
Zlín8714 500 Kč/měsíc273 Kč/m²/měs.22 dní22 %
Karlovy Vary12115 000 Kč/měsíc257 Kč/m²/měs.34 dní24 %
Ústí nad Labem17811 500 Kč/měsíc232 Kč/m²/měs.30 dní20 %
Kladno10717 490 Kč/měsíc362 Kč/m²/měs.15 dní24 %
Jihlava7914 500 Kč/měsíc273 Kč/m²/měs.21 dní24 %

Kde hledat byty bez realitky

  • Bezrealitky – největší portál inzerátů od majitelů; provize se neplatí, ale majitelé často nastavují vyšší nájem nebo kauci.
  • Sreality a další portály – část inzerátů je od soukromých osob; poznáte je podle chybějícího loga kanceláře. U nás je najdete filtrem „přímo od majitele“ napříč portály – Praha (896), Brno (87), celá ČR.
  • Inzeráty na MakléřBotu – majitelé u nás inzerují zdarma a odpovídají přes zprávy v aplikaci; každý inzerát prochází kontrolou textu i fotek.
  • Facebookové skupiny a známí – rychlé, ale bez jakékoli ochrany; ověřujte vlastníka v katastru.

Nejlepší byty od majitelů mizí do dne. Nastavte si hlídacího psa na „přímo od majitele“ ve své dispozici a části – upozornění přijde do několika minut od zveřejnění.

Přímo od majitele: Praha

Právě přidané, bez provize

Zobrazit vše (896) →
Plickova, Praha - Háje
Nové
9 fotek
22 000 Kč/měsíc
celkem 29 000 Kč/měsíc · 440 Kč/m²/měs.

Plickova, Praha - Háje

Plickova, Praha - Háje, Praha

  • 2+kk
  • 50 m²
  • 8. patro
Bezrealitkypřed 3 hodinami

Přímo od majitele: Brno

87 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (87) →

Přímo od majitele: celá ČR

1 697 nabídek v aktuální nabídce

Zobrazit vše (1 697) →
Plickova, Praha - Háje
Nové
9 fotek
22 000 Kč/měsíc
celkem 29 000 Kč/měsíc · 440 Kč/m²/měs.

Plickova, Praha - Háje

Plickova, Praha - Háje, Praha

  • 2+kk
  • 50 m²
  • 8. patro
Bezrealitkypřed 3 hodinami

Jak poznat podvodný inzerát

  • Nájem výrazně pod mediánem dané části (srovnejte s tabulkou nájmů) a fotky jako z katalogu.
  • „Majitel“ je v zahraničí, klíče pošle kurýr, chce zálohu předem – nikdy neposílejte peníze před prohlídkou a podpisem.
  • Neochota ukázat občanku a výpis z katastru (list vlastnictví si můžete za pár korun ověřit sami na nahlizenidokn.cuzk.cz).
  • Tlak na okamžité rozhodnutí a platbu v hotovosti.

Smlouva s majitelem: co si pohlídat

  • Doba nájmu a prodloužení: na dobu určitou s automatickým prodloužením, pokud vás majitel 3 měsíce před koncem nevyzve.
  • Kauce: nejvýš 3 nájmy, vratná do měsíce po předání; sepište předávací protokol s fotkami.
  • Nájem vs. služby vs. energie: rozepsané zvlášť, s vyúčtováním záloh jednou ročně.
  • Valorizace: inflační doložka je běžná, ale nechte si ji omezit (např. max. 5 % ročně).
  • Trvalé bydliště: nájemce má právo si ho nahlásit; zákaz ve smlouvě je neplatný.

Časté otázky

Kolik je provize realitce za pronájem?
Obvykle jeden měsíční nájem + 21 % DPH, u pražského 2+kk tedy 25–35 tisíc Kč. Platí ji ten, kdo si makléře objednal – u pronájmů často nájemce.
Kolik bytů se pronajímá bez realitky?
Přímo majitel podává 16 % pražských inzerátů; 24 % nabídek v ČR (36 % v Praze) je výslovně bez provize. Přesné podíly podle měst jsou v tabulce výše.
Je nájem od majitele levnější?
Ne nutně – nájem bývá podobný, ušetříte provizi (jeden nájem + DPH). Někteří majitelé bez realitky žádají vyšší kauci.
Jak si ověřím, že mi byt pronajímá vlastník?
Na nahlizenidokn.cuzk.cz zadejte adresu a číslo jednotky – zobrazí se vlastník. Jméno musí sedět s občankou osoby, se kterou podepisujete smlouvu (nebo s plnou mocí).
Můžu si v pronájmu bez realitky nahlásit trvalé bydliště?
Ano, nájemce s platnou nájemní smlouvou má na to právo. Ujednání ve smlouvě, které to zakazuje, je neplatné.

Mohlo by vás zajímat