10 fotek- 4+kk
- 113 m²
- 4. patro
Sreality · Reality Kuchařovápřed 16 hodinami
Ceny bytů v ČR 2026 – srovnání měst podle ceny za m² a nájmu
Medián ceny bytu na prodej v ČR je 5 990 000 Kč (95 216 Kč/m²), mediánový nájem 16 162 Kč/měsíc. Nejdražší město je Praha (164 852 Kč/m²), nejlevnější z velkých měst Ústí nad Labem (54 145 Kč/m²) – rozdíl více než trojnásobný. Počítáno z 19 559 nabídek na prodej a 12 992 k pronájmu, bez duplicit.
Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.
Prodej bytů podle měst
Klik na město otevře jeho stránku s aktuálními nabídkami
| Město | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² | Doba na trhu | Od majitele |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 407 | 9 760 000 Kč | 164 852 Kč/m² | 53 dní | 12 % |
| Brno | 1 131 | 7 950 000 Kč | 132 909 Kč/m² | 51 dní | 8 % |
| Ostrava | 720 | 4 099 500 Kč | 71 976 Kč/m² | 47 dní | 14 % |
| Plzeň | 419 | 5 950 000 Kč | 94 025 Kč/m² | 56 dní | 9 % |
| Olomouc | 272 | 6 150 000 Kč | 95 331 Kč/m² | 67 dní | 7 % |
| Liberec | 277 | 5 899 000 Kč | 92 775 Kč/m² | 68 dní | 11 % |
| České Budějovice | 271 | 5 900 000 Kč | 93 929 Kč/m² | 66 dní | 8 % |
| Hradec Králové | 210 | 6 500 000 Kč | 99 885 Kč/m² | 63 dní | 8 % |
| Pardubice | 221 | 5 990 000 Kč | 93 803 Kč/m² | 46 dní | 8 % |
| Zlín | 162 | 5 370 000 Kč | 85 440 Kč/m² | 66 dní | 15 % |
| Karlovy Vary | 345 | 5 499 000 Kč | 75 962 Kč/m² | 98 dní | 13 % |
| Ústí nad Labem | 209 | 3 100 000 Kč | 54 145 Kč/m² | 39 dní | 11 % |
| Kladno | 233 | 6 100 000 Kč | 99 994 Kč/m² | 57 dní | 12 % |
| Jihlava | 128 | 4 590 000 Kč | 75 346 Kč/m² | 67 dní | 19 % |
Nájmy podle měst
Měsíční nájem bez energií; podíl nabídek, kde se neplatí provize
| Město | Nabídek | Medián nájmu | Kč/m²/měs. | Doba na trhu | Bez provize |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 4 238 | 25 500 Kč/měsíc | 470 Kč/m²/měs. | 22 dní | 36 % |
| Brno | 609 | 20 500 Kč/měsíc | 400 Kč/m²/měs. | 16 dní | 33 % |
| Ostrava | 654 | 13 000 Kč/měsíc | 244 Kč/m²/měs. | 20 dní | 12 % |
| Plzeň | 397 | 15 000 Kč/měsíc | 290 Kč/m²/měs. | 18 dní | 11 % |
| Olomouc | 306 | 16 500 Kč/měsíc | 297 Kč/m²/měs. | 24 dní | 16 % |
| Liberec | 146 | 15 550 Kč/měsíc | 289 Kč/m²/měs. | 20 dní | 24 % |
| České Budějovice | 135 | 15 500 Kč/měsíc | 289 Kč/m²/měs. | 17 dní | 18 % |
| Hradec Králové | 176 | 16 500 Kč/měsíc | 319 Kč/m²/měs. | 22 dní | 22 % |
| Pardubice | 142 | 15 758 Kč/měsíc | 312 Kč/m²/měs. | 19 dní | 18 % |
| Zlín | 87 | 14 500 Kč/měsíc | 273 Kč/m²/měs. | 22 dní | 22 % |
| Karlovy Vary | 121 | 15 000 Kč/měsíc | 257 Kč/m²/měs. | 34 dní | 24 % |
| Ústí nad Labem | 178 | 11 500 Kč/měsíc | 232 Kč/m²/měs. | 30 dní | 20 % |
| Kladno | 107 | 17 490 Kč/měsíc | 362 Kč/m²/měs. | 15 dní | 24 % |
| Jihlava | 79 | 14 500 Kč/měsíc | 273 Kč/m²/měs. | 21 dní | 24 % |
Celá ČR: prodej bytů v číslech
19 559 nabídek bez duplicit, stav 26. 9. 2026
Medián ceny
5 990 000 Kč
polovina nabídek 3 900 000 Kč – 8 949 500 Kč
Medián za m²
95 216 Kč/m²
Nabídek
19 559
1 767 nových za 7 dní
Doba na trhu
59 dní
medián od prvního zveřejnění
Zlevněno
5 102
nabídek pod svou první cenou
Přímo od majitele
11 %
podíl nabídek bez realitní kanceláře
Cena bytu v ČR podle dispozice (prodej)
| Dispozice | Nabídek | Medián ceny | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 1 816 | 4 899 000 Kč | 147 407 Kč/m² |
| 1+1 | 1 005 | 3 099 000 Kč | 82 857 Kč/m² |
| 2+kk | 3 947 | 6 790 000 Kč | 127 635 Kč/m² |
| 2+1 | 2 880 | 3 890 000 Kč | 67 299 Kč/m² |
| 3+kk | 3 537 | 8 790 000 Kč | 111 959 Kč/m² |
| 3+1 | 3 781 | 4 899 000 Kč | 66 653 Kč/m² |
| 4+kk | 1 352 | 11 799 250 Kč | 111 802 Kč/m² |
| 4+1 | 728 | 5 990 000 Kč | 65 706 Kč/m² |
| 5+ | 357 | 13 690 000 Kč | 95 192 Kč/m² |
Co z tabulky plyne
Praha vs Brno vs zbytek. Praha (164 852 Kč/m²) je za m² o 24 % dražší než Brno (132 909 Kč/m²) a více než dvojnásobně dražší než Ostrava (71 976 Kč/m²). Krajská města střední velikosti (Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň) se drží kolem 90–100 tisíc za m².
Doba na trhu říká víc než cena: kde byty visí dlouho, je prostor pro vyjednávání; kde mizí do dvou týdnů (typicky nájmy v Praze a Brně), nemá cenu čekat na slevu.
Nájemní výnos je nejvyšší tam, kde jsou byty levné a nájmy drží: Ústí nad Labem, Ostrava, Karlovy Vary. V Praze je hrubý výnos nejnižší – kupuje se tam kvůli růstu hodnoty, ne kvůli nájmu.
Nové byty na prodej v ČR
Právě přidané napříč portály
10 fotek
9 fotek- 3+1
- 72 m²
- 6. patro
Sreality · CENTURY 21 4fin Realitypřed 16 hodinami
10 fotek- 2+1
- 115 m²
- 2. patro
Sreality · Reality TUpřed 16 hodinami
10 fotek- 1+kk
- 33 m²
- 16. patro
Sreality · Prosperity Financial Services a.s.před 16 hodinami
10 fotek- 2+kk
- 41 m²
- 8. patro
Sreality · Century 21 All Inclusivepřed 16 hodinami
10 fotek- 3+1
- 73 m²
- 7. patro
Sreality · Machacek Realitypřed 16 hodinami
Nejlevnější byty na prodej v ČR
20 066 nabídek v aktuální nabídce
−25 %
6 fotek- 2+1
- 63 m²
- 0. patro
Sreality · FP Realitypřed 5 měsíci
10 fotek- 2+1
- 78 m²
- 1. patro
Sreality · Vydrazeno s.r.o.před 4 týdny
−20 %
5 fotek- 1+1
- 38 m²
- 6. patro
Sreality · MM Realitypřed 2 měsíci
4 fotek- 4+kk
- 100 m²
- 1. patro
Sreality · Prexima Nemovitosti s.r.o.před rokem
−13 %
7 fotek- 2+1
- 48 m²
- 4. patro
Sreality · MM Realitypřed 3 měsíci
−14 %
9 fotek- 2+1
- 52 m²
- 2. patro
Sreality · Adras Realitypřed 3 měsíci
9 fotek- 35 m²
- 3. patro
- Byt
Sreality · Evropa Realitni Kancelar Vrchlabipřed 3 měsíci
5 fotek- 4+1
- 80 m²
- 2. patro
Sreality · Nemovitosti Sever s.r.o.před 4 měsíci
Časté otázky
Kolik stojí byt v ČR v roce 2026?
Medián nabídkové ceny je 5 990 000 Kč, tedy 95 216 Kč/m²; v Praze 164 852 Kč/m², v Brně 132 909 Kč/m².
Které město má nejlevnější byty?
Z velkých měst Ústí nad Labem (54 145 Kč/m²), Ostrava (71 976 Kč/m²), Jihlava (75 346 Kč/m²).
Kolik je průměrný nájem v ČR?
Medián nájmu bytu je 16 162 Kč/měsíc bez energií; v Praze 25 500 Kč/měsíc, v Brně 20 500 Kč/měsíc.
Jde o průměry, nebo mediány?
Mediány – polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Průměr by táhly nahoru luxusní byty a dolů byty v dražbách.
Odkud data jsou?
Z aktuálních inzerátů Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a od majitelů, které slučujeme (stejný byt na více portálech počítáme jednou) a přepočítáváme každou hodinu.