10 fotek- 2+1
- 57 m²
- 1. patro
Sreality · AZet realitypřed 17 hodinami
Co zkontrolovat před koupí bytu – checklist v 6 oblastech
Byt je nejdražší věc, kterou většina lidí kupuje, a přitom se kontroluje hůř než ojeté auto. Z 19 562 aktuálních nabídek v ČR už 5 102 zlevnilo – část z nich kvůli vadám, které se ukázaly až při prohlídce. Tenhle seznam projděte před rezervací, ne po ní.
Čísla jsou živá z naší databáze nabídek Sreality, Bezrealitky, RE/MAX, reas.cz a majitelů (duplicity sloučené, přepočet každou hodinu); text aktualizován 26. 9. 2026. Mediány, ne průměry – jeden luxusní byt je nezkreslí.
1. Katastr: list vlastnictví
- Vlastník na LV = prodávající (nebo plná moc). Manželé: podpis obou (SJM).
- Část C – omezení: zástavní právo (hypotéka prodávajícího – řeší se úschovou), věcná břemena (doživotní užívání!), exekuce, insolvence, předkupní právo.
- Plomba (probíhající řízení) – zeptejte se, co se děje.
- Družstevní byt: na LV není jednotka, ale dům družstva; kupujete podíl, hypotéku dostanete jen s jinou zástavou.
- Souhlasí výměra na LV a v prohlášení vlastníka s inzerátem? Rozdíly 5–10 % nejsou výjimka a mění cenu za m².
2. SVJ a dům
- Stanovy, zápisy ze shromáždění za 2–3 roky: plánované rekonstrukce (střecha, výtah, zateplení, stoupačky) = jednorázové příspěvky.
- Výše příspěvku do fondu oprav a stav fondu; úvěr SVJ (splácíte ho v poplatcích).
- Potvrzení o bezdlužnosti prodávajícího vůči SVJ – dluhy přecházejí na kupujícího.
- Vyúčtování služeb za poslední rok: skutečné náklady, ne inzerátový odhad.
- Dům: rok, konstrukce (panel/cihla), stav fasády, sklepy, společné prostory, sousedé (zeptejte se v domě).
3. Technický stav bytu
- Rozvody: elektřina (hliník = revize a výměna), voda a odpady, plyn, stoupačky (kdy měněny).
- Vlhkost a plísně (rohy, za skříněmi, koupelna), stav oken, izolace, orientace a osvětlení.
- Topení a ohřev vody: způsob, náklady, stáří kotle/ohřívače.
- Rekonstrukce: kolaudace a souhlas SVJ u zásahů do nosných konstrukcí, jádra a příček.
- Energetický štítek (PENB) – povinný; třída F–G = vysoké náklady, případně nutné zateplení.
- Zvažte inspektora nemovitostí (3–8 tis. Kč) u bytů nad 5 milionů nebo u starších domů.
4. Okolí, hluk, doprava
- Prohlídka večer a o víkendu: hluk z ulice, restaurace, hřiště, klimatizace.
- Parkování (modré zóny, rezidentní karta), MHD, školy, obchody – u nás u každého bytu vidíte body zájmu a pěší vzdálenosti.
- Územní plán a stavby v okolí (nová budova před okny).
- Povodňová zóna a radon u starších domů (mapy jsou veřejné).
5. Cena a historie inzerátu
- Srovnejte cenu za m² s mediánem dispozice a lokality (Praha, Brno, ČR).
- Jak dlouho byt visí (medián v ČR 59 dní) a jestli zlevnil – na stránce bytu ukazujeme první cenu a všechny změny.
- Je inzerát na více portálech za různé ceny? Slučujeme duplicity a ukazujeme všechny zdroje – kupte u nejlevnějšího.
- Prodej v exekuci / dražbě: nižší cena, vyšší riziko, jiná pravidla.
6. Smlouvy a peníze
- Rezervační smlouva: vratná záloha, pokud banka hypotéku neschválí; lhůta 3–4 týdny.
- Kupní smlouva od vlastního advokáta; cena, co je v ceně (kuchyň, vestavěné skříně, sklep, stání), termín předání, sankce.
- Úschova kupní ceny (advokát, notář, banka) – nikdy platba na účet prodávajícího před vkladem.
- Předávací protokol s fotkami, stavy měřičů, klíče, převod energií.
Právě přidané byty na prodej
Ze všech portálů, s historií ceny u každého
10 fotek
10 fotek- 2+1
- 56 m²
- 1. patro
Sreality · STING Realitypřed 17 hodinami
8 fotek- 1+1
- 38 m²
- 3. patro
Sreality · Realitní makléř JUDr. Alice Šimůnková Tobiášová, MBApřed 17 hodinami
10 fotek- 1+kk
- 40 m²
- 2. patro
Sreality · GEPARD REALITY/MARATHON Realitypřed 17 hodinami
9 fotek- 3+kk
- 72 m²
- 4. patro
Sreality · Kelana Estatespřed 17 hodinami
Nové
9 fotek- 2+kk
- 44 m²
- 5. patro
Bezrealitkypřed 19 minutami
Časté otázky
Kde získám list vlastnictví?
Na nahlizenidokn.cuzk.cz zdarma (základní údaje) nebo za 100 Kč za stránku na Czech POINTu / v katastru (úplný výpis s částí C – omezení).
Co je prohlášení vlastníka?
Dokument, který dům rozdělil na jednotky; určuje, co k bytu patří (sklep, balkon, stání) a podíl na společných částech. Kupujete přesně to, co je v něm – ne to, co říká inzerát.
Přecházejí dluhy prodávajícího na kupujícího?
Dluhy vůči SVJ ano, pokud jste o nich měli vědět (potvrzení o bezdlužnosti je klíčové). Hypotéka prodávajícího se splácí z úschovy před uvolněním ceny.
Vyplatí se inspektor nemovitostí?
U starších domů, bytů nad 5 milionů a při jakýchkoli pochybnostech ano – 3–8 tisíc Kč proti riziku skrytých vad v řádu statisíců.
Co dělat, když zjistím vadu po koupi?
Skryté vady lze reklamovat do 5 let od nabytí, pokud je prodávající zatajil; sleva z ceny nebo odstoupení. Proto trvejte na prohlášení o stavu ve smlouvě.